Immobilien mit unzureichender Energieeffizienz oder veralteten Heizsystemen lassen sich zunehmend schwieriger verkaufen. Selbst wenn ein Käufer gefunden wird, sind oft deutliche Preisabschläge hinzunehmen. Doch wie können Eigentümer diesem Szenario entgegenwirken?
„Lage, Lage, Lage“ – das allein reicht nicht mehr aus, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Wer heute den Wert seiner Immobilie erhalten und einen erfolgreichen Verkauf sicherstellen möchte, sollte als Eigentümer die veränderten Anforderungen an die Energieeffizienz berücksichtigen. Diese ist ein wesentlicher Faktor und wird für Immobilienbesitzer immer bedeutender.
Welche Aspekte beeinflussen den Immobilienwert?
„Unsanierte Immobilien der Energieeffizienzklasse D oder niedriger könnten in naher Zukunft bis zu 30 Prozent an Wert verlieren“, warnt Annett Purfürst von Purfürst Immobilien in Wandlitz. „Kaufinteressenten suchen zunehmend nach Objekten der Klasse D oder besser.“ Die steigenden Kosten für fossile Brennstoffe und CO₂-Abgaben erhöhen die laufenden Ausgaben solcher Immobilien, was potenzielle Käufer oft abschreckt. Auch auf dem Mietmarkt werden energetisch ineffiziente Objekte immer schwerer vermietbar.
Experten betonen, dass der Klimawandel künftig einen stärkeren Einfluss auf Immobilienpreise haben wird. „Häuser und Wohnungen, die energetisch nicht auf dem neuesten Stand sind, könnten durch strengere Klimavorgaben und geänderte Kaufpräferenzen erheblich an Wert verlieren“, erklärt Purfürst. Daher sollten Eigentümer ihre Immobilien als langfristige Investition betrachten und energetische Modernisierungen in Erwägung ziehen. Ein erfahrener Makler kann nicht nur bei der Preisfindung und Vermarktung unterstützen, sondern auch geeignete Modernisierungsmaßnahmen empfehlen, um den Immobilienwert zu sichern und die Verkaufschancen zu erhöhen.
Welche Maßnahmen können Eigentümer ergreifen?
„Immobilien mit geringer Energieeffizienz werden oft frühzeitig ausgeschlossen, da Käufer bereits hohe Finanzierungskosten tragen müssen und die Energiekosten voraussichtlich weiter steigen“, erläutert Purfürst. Es ist daher ratsam, dass Eigentümer den Energieverbrauch ihrer Immobilie frühzeitig prüfen und mögliche Sanierungen erwägen. Besonders diejenigen, die unsicher sind, sollten die Expertise eines erfahrenen, lokalen Maklers und Energieberaters in Anspruch nehmen.
Effektive Vermarktung
„Trotz höherer Finanzierungskosten bleibt der Wunsch nach Wohneigentum stark, da hohe Mietpreise und ein begrenztes Neubauangebot den Kauf weiterhin attraktiv erscheinen lassen“, so Purfürst. Durch professionelle Exposés, Bonitätsprüfungen und individuell angepasste Vermarktungsstrategien lässt sich der Verkaufsprozess effizient und unkompliziert gestalten.
Ein erfahrener, regionaler Makler bietet wertvolle Unterstützung, um Ihre Immobilie trotz möglicher Marktherausforderungen erfolgreich zu verkaufen. „Wir übernehmen nicht nur die gezielte Vermarktung und passen die Verkaufsstrategie an die lokale Nachfrage an, sondern können Ihnen auch einen kompetenten Energieberater empfehlen“, sagt Purfürst. Dieser Fachmann beurteilt den energetischen Zustand Ihrer Immobilie und gibt Empfehlungen für gezielte Modernisierungen, damit Ihre Immobilie auch langfristig wettbewerbsfähig bleibt.
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Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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