Services bei PURFÜRST IMMOBILIEN
Mit diesen Leistungen helfe ich gern beim Kauf und Verkauf von Immobilien
Sie können die Maklerleistungen auch einzeln oder als Baustein buchen. Zum Beispiel: nur Fotoaufnahmen und Exposéerstellung oder Begleitung zum Notar. Weitere Informationen dazu auf Anfrage in einem persönlichen Gespräch.
Tatsächliche Grundlagen ermitteln
- Erschließungszustand (Straße, Waser, Abwasser, Strom, Gas, Kommunikationsmedien)
- Höhe der valutierenden Belastungen
- Gespräche mit den Gläubigern aus Abteilung III des Grundbuchs, wenn der Kaufpreis nicht zur Tilgung aller Belastungen ausreichend ist.
Rechtliche Grundlagen klären
- Aktuellen Grundbuchauszug beschaffen
- Bei Verkauf durch eine Firma: aktuellen Handelsregisterauszug
- Flurkarte beschaffen
- Teilungserklärung nebst sämtlicher Änderungen aus dem Grundbucharchiv beschaffen
- Teilbarkeit des Grundstücks ermitteln
- Bebaubarkeit des Grundstücks klären
- Möglichkeit der Fällgenehmigung klären
- Baulastenverzeichnis einsehen
Immobilienwert ermitteln
- EDV-geschützte Marktwertermittlung durchführen
Vermarktungsstrategien festlegen
- Interessentenkreis für die Immobilie ermitteln
- Digitale Fotos/ Videos der Immobilie/ Grundstück erstellen
- Aussagekräftiges Exposé nach Eigentümerangaben erstellen
- Prüfung des Exposés gemeinsam mit dem Eigentümer
- Initiieren von Marketingmaßnahmen
- Einstellen des Objekts in die Internet- Datenbank
- Besichtigungen abstimmen und durchführen
- Verteilung des Objekts an Interessenten aus der eigenen Kartei
Grundstückskaufvertrag begleiten
- Beauftragung des Notars mit einem ersten Entwurf, Mitteilung und Bearbeitung der Änderungswünsche
- Abstimmung vor dem Besprechungstermin mit dem Notar
- Abstimmung eines Beurkundungstermins
- Beratung des Verkäufers zum entworfenen Kaufvertrag
- Mitwirkung der Übergabe des Objekts an den Käufer
- Mitwirkung bei der Abrechnung der Immobilie mit dem Käufer (Hausgeldnebenkosten) etc.
