Jetzt unvermietet! Raumwunder in Wandlitz - als EFH oder Mehrgenerationenhaus nutzbar

  • 16348 Wandlitz
  • Kaufpreis795.000,00 €
  • Provision2,975 % (inkl. MwSt)
  • Baujahr 1925
  • Wohnfläche 250,0 m²
  • Grundstück 890,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7
  • Objektnummer Wandlitz29.
Erstellt am: 2022-01-05 11:09:16
Zuletzt geändert: 2022-01-05 11:09:18
Objekt / Online - Nr.Wandlitz29.
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Preise

Kaufpreis795.000,00 €
Provision2,975 % (inkl. MwSt)

Flächen

Wohnfläche250,0 m²
Nutzfläche110,0 m²
Grundstücksfläche890,0 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Stellplätze3

Ausstattung

BadDusche, Wanne, Fenster
Kamin
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Tiefgarage, Carport, Freiplatz, Duplex, Parkhaus
UnterkellertKeller

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1925
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Jetzt unvermietet! Raumwunder in Wandlitz - als EFH oder Mehrgenerationenhaus nutzbar

Lage

Der bekannte Naherholungsort Wandlitz ist ein beliebter Ort mit stetig steigenden Einwohnerzahlen.

Die Lage ist ideal für Naturverbundene, die der Berliner Hektik überdrüssig, jedoch die Infrastruktur Berlins nicht missen wollen oder können. Dafür können sie neben der Anbindung an der A 11 (Abfahrt Wandlitz) bzw. A 10 (Abfahrt Summt) die Heidekrautbahn (RB 27), die stündlich über Basdorf nach Karow verkehrt, nutzen. Von dort mit der S 2 Richtung Gesundbrunnen/Friedrichstrasse und sie sind in 45 min in der Innenstadt. Ab Basdorf ist diese Verbindung halbstündlich möglich und in der Berufsverkehrszeit bestehen Direktverbindungen nach Berlin-Gesundbrunnen. Alternativ besteht ein regelmäßiger Busverkehr (Linie 894) Richtung Bernau mit Anschluss an die S 2 bzw. RE/RB . Der Bus hält in unmittelbarer Nähe. Das Auto kann durchaus in der Tiefgarage geparkt bleiben.

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende "Raumwunder" - direkt in Wandlitz - ist perfekt geeignet für eine Familie:
+ mit großem Platzbedarf und/oder
+ den Wunsch besitzt, ein Mehrgenerationenhaus zu realisieren und/oder
+ die durch zusätzliche Vermietung die Finanzierung besser planen möchte und/oder
+ die mit einer befreundete Familien unter einem Dach leben möchten und dennoch jeder für sich wohnen kann.

Weiter fügen sich auf diesem Grundstück eine massiv gebaute Doppelgarage und ein Nebengelass stilvoll ein ohne den Platz für die eigene, gärtnerische Gestaltung zu verlieren.

Das EFH/ZFH wurde seit dem Jahr 1995 von den Eigentümern stetig saniert und ausgebaut. Durch einen Anbau in 2000 konnte eine zusätzliche Gesamtnutzfläche von ungefähr 100 m² realisiert werden. Somit verfügt die Immobilie über eine Nutzfläche von ca. 360 m².
Im Hochparterre und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung mit je drei Zimmern, einer Küche und einem Dusch-/ Wannenbad. Das Dachgeschoss mit einem Schlafraum, einem Wohn-, Essraum mit integrierter Küche sowie dem Duschbad, könnte als Jugendbereich oder als Ferienwohnung genutzt werden. Der Kellerbereich, welcher im Souterrain liegt, ist ebenfalls komplett ausgebaut und durch Fenster hell gehalten. Neben dem Hauswirtschaftsraum und einem weiteren geräumigen Dusch-/ Wannenbad, wurde hier ein Büroraum geschaffen. Ebenfalls gelangen Sie vom Souterrain in die große Tiefgarage.

Im Zentrum des Wohnzimmers im Hochparterre steht ein wassergeführter Kaminofen. Genießen Sie das Feuer im Kamin - und erzeugen Sie gleichzeitig die Wärme für die Warmwasseraufbereitung Ihres Hauses. Eine besonders energieeffiziente und umweltschonende Ergänzung zur Gasheizung.

Sonstige_angaben

Wir bitte um Verständnis, dass wir Innenfoto´s nur in einem angefragten Exposé und im virtuellen Rundgang aufzeigen werden. Da die Immobilie noch nicht geräumt ist, möchten wir den Wunsch auf etwas Privatsphäre wahren.

Haben Sie Fragen zum Objekt oder Besichtigungswünsche? Setzen Sie sich einfach mit mir in Verbindung: Annett Purfürst, 0176- 565 79 301, annett@purfuerst-immobilien.de.

Wir waren bemüht, das Exposé gewissenhaft zu erstellen, dennoch können sich mal Fehler einschleichen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der bekannte Naherholungsort Wandlitz ist ein beliebter Ort mit stetig steigenden Einwohnerzahlen. Die Gemeinde Wandlitz liegt in Brandenburg, im Landkreis Barnim und nur 30 km von der nordöstlichen Stadtgrenze Berlins entfernt. 

Die Lage ist ideal für Naturverbundene , die der Berliner Hektik überdrüssig, jedoch die Infrastruktur Berlins nicht missen wollen oder können. Dafür können sie neben der Anbindung an der A 11 (Abfahrt Wandlitz) bzw. A 10 (Abfahrt Summt) die Heidekrautbahn (RB 27), die stündlich über Basdorf nach Karow verkehrt, nutzen. Von dort mit der S 2 Richtung Gesundbrunnen/Friedrichstrasse und sie sind in 45 min in der Innenstadt. Ab Basdorf ist diese Verbindung halbstündlich möglich und in der Berufsverkehrszeit bestehen Direktverbindungen nach Berlin-Gesundbrunnen. Alternativ besteht ein regelmäßiger Busverkehr (Linie 894) Richtung Bernau mit Anschluss an die S 2 bzw. RE/RB . Der Bus hält in unmittelbarer Nähe. Das Auto kann durchaus in der Tiefgarage geparkt bleiben.

Das umliegende Seengebiet mit der Vielzahl von Badestellen, weiten Wälder und Wiesen liegen direkt vor der Haustür und sind auf kurzen Wege per Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Ideal für Kinder oder das morgendliche Bad ist die nur ca. 300 m vom Haus entfernte Badestelle. Die Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Pflegedienste, Bibliothek, Banken, Gemeindeverwaltung, Gaststätten und Kultureinrichtung sind alle im Umkreis von ca. 1000 m und damit gut zu Fuß oder Fahrrad erreichbar. Ein Zahnarzt ist im Haus, der allgem. Arzt im Nachbarhaus. Weitere Ärzte befinden sich im Ärztehaus. Selbst die physiotherapeutische, logopädische und ergotherapeutische Versorgung ist innerhalb des Ortes möglich. Mehrere Kitas kümmern sich im Ort um die Entwicklung Ihrer Kinder. Zur Grundschule oder zum Gymnasium sind es nur ein paar Schritte. 

Ein Raumwunder - Mitten in Wandlitz.

Der bekannte Naherholungsort Wandlitz ist ein beliebter Ort mit stetig steigenden Einwohnerzahlen.

Und in Richtung des alten Dorfkerns von Wandlitz, nur wenige Schritte vom Wandlitzsee entfernt, befindet sich dieses im Jahr 1925/26 erbaute Zweifamilienhaus.

Auf einem knapp 900 m² großem Sonnengrundstück lässt sich Wandlitz mit seiner seenreichen Umgebung einfach nur genießen. Es befinden sich einerseits liebevoll angelegte Blumenzirkel und andererseits großzügige Bereiche zum Entspannen. Mit dem hauseigenen Brunnenwasser kann der komplette Garten bewässert werden. Ein Befüllen Ihres Pools wird damit zum kostengünstigen Vergnügen. 

Die Immobilie wurde ca. 1925/26 erbaut. Seit dem Jahr 1995 haben die Eigentümer ihr Heim stetig saniert und ausgebaut. Neben einer komplett neuen Elektrik erfolgte der Fensteraustausch, die Anbringung von Dämmung inkl. Kellersanierung und neuer Fassade sowie der Dachausbau inkl. vollwertiger Dämmung.  Und im Jahr 2000 konnte mit einem Anbau eine Gesamtnutzfläche von ungefähr 100 m² zusätzlich realisiert werden. Somit kann diese Immobilie eine Nutzfläche von ungefähr 360 m² vorweisen. 

Im Hochparterre und im Obergeschoss befinden sich jeweils eine Wohnung mit je drei Zimmern, einer Küche sowie einem Dusch- und Wannenbad. Das Dachgeschoss mit einem Schlafraum, einem Wohn- & Essraum mit integrierter Küche sowie dem Duschbad, könnte als Jugendbereich oder als Ferienwohnung genutzt werden. Der Kellerbereich, welcher im Souterrain liegt, ist ebenfalls komplett ausgebaut und durch Fenster hell gehalten. Auf dieser Ebene befinden sich:

  • ein weiteres Bad mit Dusche, Badewanne und WC,
  • ein Büroraum, welcher vom Hausinneren und vom Garten erreichbar ist,
  • der Technikraum mit Zugang zur Tiefgarage,
  • ein separater Waschraum vom Garten erreichbar, welcher beispielweise für die Wohnung im Obergeschoss genutzt werden kann.  


Im Zentrum des Wohnzimmers im Hochparterre steht der wassergeführte Kaminofen. Genießen Sie das Feuer im Kamin -  und erzeugen Sie gleichzeitig die Wärme für die Warmwasseraufbereitung Ihres Hauses. Eine besonders energieeffiziente und umweltschonende Ergänzung zur Gasheizung. 

Das Nebengelass im hinteren Bereich des Grundstücks bietet mit einer Fläche von ungefähr 60 m² weiteren Platz zum Werkeln, Sport treiben oder was auch immer Ihnen gut tut.

Ein Unterstellen des Pkw´s ist neben der im Haus integrierten Tiefgarage oder in der separaten und massiv gebauten Doppelgarage möglich.  

Wir waren bemüht, dieses Exposé gewissenhaft zu erstellen, dennoch können sich mal Fehler einschleichen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Vermittlung/ der Nachweis ist für den Käufer provisionspflichtig und mit Kaufvertragsabschluss, in Höhe von 2,975 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, an Annett Purfürst, Purfürst Immobilien, verdient und fällig. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergüten.

Ich wünsche Ihnen noch einen schönen Tag und vor allem - bleiben Sie gesund!

Viele Grüße Ihre

Annett Purfürst

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