Zwei Grundstücke zu EINEM Preis - bebaut mit EFH & Bungalow!

  • 16515 Oranienburg
  • Kaufpreis740.000,00 €
  • Provision3,57 % (inkl. MwSt)
  • Baujahr 2004
  • Grundstück 1.000,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer Schm12_2
Erstellt am: 2021-11-12 14:38:33
Zuletzt geändert: 2021-11-12 14:38:33
Objekt / Online - Nr.Schm12_2
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Preise

Kaufpreis740.000,00 €
Provision3,57 % (inkl. MwSt)

Flächen

Nutzfläche220,0 m²
Grundstücksfläche1.000,0 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze2
Anzahl Balkone1

Ausstattung

BadBidet, Fenster, Wanne
BodenDielen, Fliesen
Kamin
HeizungsartOfen
StellplatzartGarage, Tiefgarage, Carport, Freiplatz, Duplex, Parkhaus
Gartennutzung
Sauna
Abstellraum
Gäste-WC

Objektzustand / Energiepass

Baujahr2004
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Zwei Grundstücke zu EINEM Preis - bebaut mit EFH & Bungalow!

Lage

Umgeben von Ein- und Zweifamilienhäuser, befinden sich diese Grundstücke.
Der Ortsteil Schmachtenhagen-Ost liegt rund 8 km östlich der Kernstadt Oranienburg und nahe der östlichen Grenze der Großgemeinde Wandlitz. Ausgedehnte Wanderungen und umfangreiche Radtouren auf gut ausgebauten Radwegen werden Sie hier immer wieder Neues erleben und entdecken lassen. Neben dem Wald- und Wiesenreichtum können Sie sich an einer Seenvielfalt erfreuen – und das nur ca. 25 Minuten vor der nördlichen Stadtgrenze Berlins.
Über die Bundesstraße 273 Richtung Summt gelangen Sie auf die A10, Richtung Wandlitz/ Bernau zur A11 und in die entgegengesetzte Richtung nach Oranienburg.
An der B273 befindet sich in ca. 450 m der Busbahnhof der Linie 805 der Oberhavel-Verkehrsgesellschaft mbH. Von hier aus erreichen Sie über die RB27 Berlin-Karow mit seinen Umsteigemöglichkeiten. Alternativ bringt der Bus Sie nach Oranienburg mit seinem S-Bahnanschluss.
Durch die Nähe zum Zentrum von Wandlitz, Basdorf oder Oranienburg sind Sie mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungseinrichtungen komplett versorgt.
Die ortansässigen Kita und Grundschule kümmert sich liebevoll um die Entwicklung Ihrer Kinder. Zur den weiterführenden Schulen bringt der Schulbus die Schüler in die angrenzenden Orte oder nach Oranienburg.

Objektbeschreibung

Sie suchen nicht das typische Standard Haus, sondern eine besondere Immobilie mit eigenem Charakter?
Sie sind naturverbunden und mögen die Waldnähe?
Sie möchten gerne im Einfamilienhaus wohnen und wünschen sich die Großeltern oder Ihre Freunde als Nachbarn?

Dann haben wir die perfekte Immobilie für Sie!

Wir bieten hier ein Doppelgrundstück an, welches zurzeit von den Eigentümern als Ganzes genutzt wird. Beide Grundstücke sind grundbuchamtlich getrennt und liegen direkt an einer Anliegerstraße.
Das eine Grundstück ist mit einem wunderbaren Einfamilienhaus bebaut und das andere mit einem Bungalow.
Das im Jahr 2004 erbaute Einfamilienhaus erstrahlt im Inneren im Charme eines Landhausstils. Hier befinden sich 4 Zimmer PLUS einem ausgebauten Spitzboden, welcher als zusätzlicher Raum nutzbar ist, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Jugendraum - verteilt auf ca. 160 m² Nutzfläche.
Im Bungalow verteilen sich auf einer Nutzfläche von ca. 60 m² ein Wohnraum mit offenen Küchenbereich inkl. einer Einbauküche, zwei weiteren und separat zugänglichen Räumen sowie einem Duschbad.

Weiter befinden sich auf dem Grundstück eine massiv gebaute Doppelcarport, ein Saunahaus mit Chill-Ecke, dem "Badehaus" und Geräteschuppen. Auf dem restlichen Grund und Boden können Sie nach Herzenslust primeln, werkeln, spielen und entspannen.

Sonstige_angaben

Wir bitte um Verständnis, dass wir Innenfoto´s nur in einem angefragten Exposé oder im virtuellen Rundgang aufzeigen werden. Da das Haus noch nicht geräumt ist, möchten wir die Privatsphäre wahren.

Haben Sie Fragen zum Objekt oder Besichtigungswünsche? Setzen Sie sich einfach mit mir in Verbindung: Annett Purfürst, 0176- 565 79 301, annett@purfuerst-immobilien.de.

Wir waren bemüht, das Exposé gewissenhaft zu erstellen, dennoch können sich mal Fehler einschleichen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wer die Natur liebt - ist hier goldrichtig!

In Schmachtenhagen Ost, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäuser, befinden sich diese Grundstücke. Es dominieren hier noch unbefestigte Anliegerstraßen und Natur pur.

Der Ortsteil Schmachtenhagen-Ost liegt rund 8 km östlich der Kernstadt Oranienburg und nahe der östlichen Grenze der Großgemeinde Wandlitz. Hier genießen Sie Natur mit all seinen Facetten. Ausgedehnte Wanderungen und umfangreiche Radtouren auf gut ausgebauten Radwegen werden Sie hier immer wieder Neues erleben und entdecken lassen. Neben dem Wald- und Wiesenreichtum können Sie sich an einer Seenvielfalt erfreuen – und das nur ca. 25 Minuten vor der nördlichen Stadtgrenze Berlins.  

Der Ort liegt an der B 273. Über die Bundesstraße 273 Richtung Summt gelangen Sie auf die A10, Richtung Wandlitz/ Bernau zur A11 und in die entgegengesetzte Richtung nach Oranienburg. 

An der B273 befindet sich in ca. 450 m der Busbahnhof der Linie 805 der Oberhavel-Verkehrsgesellschaft mbH. An den Wochenenden können Sie an der Haltestelle der Heidekrautbahn (RB27) von Schmachtenhagen nach Berlin- Karow fahren, wo die Umsteigemöglichkeit zur S- Bahn der Linie S2 oft mit nur kurzen Wartezeiten verbunden ist. Unterhalb der Woche müssen Sie 4 Bushaltestellen bis zum Bahnhof Wensickendorf fahren, um dann nach ca. 20 minütiger Fahrt in Berlin- Karow gemütlich anzukommen. Alternativ können Sie mit dem Bus (Linie 805) über Oranienburg mit seinem S-Bahnanschluss nach Berlin fahren.

Durch die Nähe zum Zentrum von Wandlitz, Basdorf oder Oranienburg sind Sie mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungseinrichtungen komplett versorgt.

In Schmachtenhagen direkt kümmern sich eine Kita und die Grundschule liebevoll um die Entwicklung Ihrer Kinder. Zur den weiterführenden Schulen bringt der Schulbus die Schüler in die angrenzenden Orte oder nach Oranienburg.

Sie träumen schon länger von einer eigenen Immobilie und das unweit von Berlin? 

Nachfolgend eine etwas detaillierte Auflistung zum 

Wohnhaus

Der Grundriss des Hauses ist perfekt für eine Familie geeignet. 

Über drei Ebenen verteilt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 160 m² zuzüglich einer riesigen Terrasse von ca. 32 m² - zum Arbeiten, Entspannen und einfach nur Wohlfühlen. 

Erdgeschoss

Bei Eintritt in das Haus haben Sie sofort in ein offenes Wohnambiente. Der Wohnraum im Erdgeschoss teilt sich in einen vorderen Essbereich, einen hinteren Wohnbereich, dem Küchenbereich und Sanitärbereich auf. 

Gleich links wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie in das Gäste-Bad mit Bidet. Anstelle des Bidets könnte auch Ihre Dusche eingebaut werden. Eine Tür weiter befindet sich der Technikraum.  

Im Wohnbereich steht ein Kamin, welcher mit 12 kW das Haus beheizt. Die ehemalige elektrisch betriebene Heizung ist zurzeit nicht angeschlossen und die Wandheizkörper wurden demontiert. Alle Leitungen liegen jedoch weiterhin an. 

Vom Wohnbereich geht es fließend in die offene Küche über. Die Küchenzeile ist mit Echtholztüren ausgestattet. Die Einbauküche mit den elektrischen Geräten verbleibt im Haus. 

Über die angrenzende Terrasse mit einer herrlichen Größe von ca. 32 m² geht´s ab in den Garten. Die Terrasse steht in der Mittagssonne im wohltuenden Schatten des Hauses. So lässt sich der Blick in den Garten auch im Hochsommer in vollen Zügen genießen.

Dachgeschoss

Über die Treppe geht es in das Obergeschoss mit drei separat zugänglichen Zimmern. Bodentiefe Fenster lassen die Zimmer erhellen und der Fußboden aus Echtholzdielen verleiht ein gemütliches Raumklima. 

Ebenfalls befindet sich hier das im toskanischen Stil geflieste Wannenbad. Ein Blickfang ist die  Eckbadewanne (Einbau 2020) aus hochwertigem Sanitäracryl mit großem, seitlichen Blickfenster. Vier große Massagedüsen garantieren Entspannung pur und die Unterwasserbeleuchtung in 7 verschiedenen Farbtönen sorgt zusätzlich für eine Lichttherapie. 

Spitzboden

Über die Holztreppe können Sie in den Spitzboden gelangen. Dieser ist ausgebaut und könnte wunderbar als einen weiteren Raum genutzt werden. Die Raumgröße bietet genügend Platz zum Beispiel zum Arbeiten, Basteln oder Chillen. 

Sie suchen nicht das typische Standard Haus, sondern eine besondere Immobilie mit eigenem Charakter? 

Sie sind naturverbunden und mögen die Waldnähe?

Sie möchten gerne im Einfamilienhaus wohnen und wünschen sich die Großeltern oder Ihre Freunde als neue Nachbarn?

Dann haben wir die perfekte Immobilie für Sie!

Direkt am Waldrand, auf einem Grundstück mit ca. 1.000 m² Fläche stehen ein Einfamilienhaus mit großer Terrasse, ein Bungalow, eine massiv gebaute Doppelcarport, ein Saunahaus mit Chill-Ecke, dem "Badehaus" und Geräteschuppen. Auf dem restlichen Grund und Boden können Sie nach Herzenslust primeln, werkeln, spielen und entspannen.  

Das Grundstück selbst ist sehr sonnig gelegen, da weder auf den angrenzenden Grundstück noch auf dem Grundstück selbst kaum Bäume stehen. Um den Gartenbereich auch im Winter zu nutzen, haben die Eigentümer sich im Jahr 2019 ein gemütliches Saunahäuschen errichtet. Links kann nun nach Herzenslust sauniert werden und rechter Hand könnten Sie zwischen den Saunagängen ruhen und sich ein Glas Tee genehmigen. Zum kalt "Abtauchen" können Sie das gegenüberliegende Außenbad nutzen, welches erst 2020 eingebaut wurde. Der Saunaofen wurde 2021 erneuert. 

Die massiv gebaute Doppelgarage bietet viel Platz. Auf einer Fläche von ca. 48 m² passen entspannt zwei Pkw´s. Dann bleibt sogar genügend Raum für Gerätschaften oder zum werkeln. 

Wir bieten hier ein Doppelgrundstück an, welches zurzeit von den Eigentümern als Ganzes genutzt wird. Beide Grundstücke sind grundbuchamtlich getrennt und liegen direkt an einer Anliegerstraße.

Das Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 errichtet. Der Grundriss des Hauses ist perfekt für eine Familie geeignet. Über drei Ebenen verteilt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 160 m² zuzüglich einer riesigen Terrasse von ca. 32 m² - zum Arbeiten, Entspannen und einfach nur Wohlfühlen. 

Die Eigentümer haben regelmäßig neben den laufenden Instandhaltungen weitere Arbeiten durchgeführt z.B.:

# Ausbau des Spitzbodens im Jahr 2018 und ist nun als zusätzlichen Raum nutzbar, beispielsweise Arbeits-, Hobby- oder Jugendraum,

# ebenfalls 2018 wurde die Treppe zum Spitzboden ersetzt durch eine schöne Holztreppe,

# 2019 das Badezimmer im Dachgeschoss mit hochwertigen Toskanafliesen verschönert. Der Einbau der modernen Whirlpool-Eckbadewanne mit Sichtfenster, Unterwasserbeleuchtung und Massagedüsen vervollständigt die Wohlfühlatmosphäre,

# der Einbau eines Kaminofen mit 12 kW verwirklicht,

# kompletter Echtholz-Dielenboden verlegt.

Das gesamte Haus wurde mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien und einer Wasserfilteranlage ausgestattet. 

Das Abwasser über die 12 m³ große Grube dezentral abgefahren.

Der Bungalow

Der Altbestand in Form eines Bungalows kann wunderbar als Erholungsdomizil genutzt werden. Auf seiner Nutzfläche von ca. 60 m² verteilen sich ein Wohnraum mit offenen Küchenbereich inkl. einer Einbauküche, zwei weiteren und separat zugänglichen Räumen sowie einem Duschbad. Beheizt wird der Bungalow ganz gemütlich mit dem Kaminofen. Die angrenzende Terrasse liegt in herrlicher Südausrichtung.  

Sie wollen gerne neu bauen?

Dann wird bei dem Bestandsgebäude von Abriss ausgegangen. Die anfallenden Baumfäll-, Beräumungs-, Abriss- und Entsorgungskosten sind vom Käufer zu tragen. Selbstverständlich muss vorab mit den zuständigen Ämtern das Gespräch gesucht sowie die erforderlichen Genehmigungen eingeholt werden.

In der angrenzenden Birkenchaussee sollen bereits Gas, Frischwasser und Strom liegen. Die Abwasserversorgung erfolgt in dieser Region dezentral. Für das häusliche Abwasser müsste eine eigene Abwassergrube auf dem Grundstück errichtet werden.  

Was noch wichtig ist.

Der Eigentümer wünscht einen Gesamtverkauf.

Wir waren bemüht, dieses Exposé gewissenhaft zu erstellen, dennoch können sich mal Fehler einschleichen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Vermittlung/ der Nachweis ist für den Käufer provisionspflichtig und mit Kaufvertragsabschluss, in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, an Annett Purfürst, Purfürst Immobilien, verdient und fällig. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergüten.

Ich wünsche Ihnen noch einen schönen Tag und vor allem - bleiben Sie gesund!

Viele Grüße Ihre

Annett Purfürst