heimeliges Einfamilienhaus mit freiem Blick

  • 16515 Oranienburg
  • Kaufpreis415.000,00 €
  • Provision3,57 % (inkl. MwSt)
  • Baujahr 2006
  • Wohnfläche 89,0 m²
  • Grundstück 600,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer Lee_O128
Erstellt am: 2022-07-05 13:19:37
Zuletzt geändert: 2022-07-05 13:19:38
Objekt / Online - Nr.Lee_O128
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Preise

Kaufpreis415.000,00 €
Provision3,57 % (inkl. MwSt)

Flächen

Wohnfläche89,0 m²
Grundstücksfläche600,0 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1
Anzahl Balkone1

Ausstattung

BadDusche, Wanne, Fenster
BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Tiefgarage, Carport, Freiplatz, Duplex, Parkhaus

Objektzustand / Energiepass

Baujahr2006
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

heimeliges Einfamilienhaus mit freiem Blick

Lage

Leegebruch ist eine junge Gemeinde im brandenburgischen Landkreis Oberhavel, ca. 20 km nördlich vor Berlin. Im Osten erreichen Sie in ungefähr 5 Fahrradminuten die Grenzen von Oranienburg und im Westen erreichen Sie in ~ 5 Autominuten den wunderschönen Tierpark von Germendorf.
Hier finden Sie eine reizvolle Umgebung direkt vor der Haustür, die geprägt ist von weiten Wäldern und gräbenurchzogenen Wiesen.
Im Ortskern von Leegebruch sind eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Restaurant´s vorhanden. Ein modernes Ärztehaus und die Möglichkeit für altersgerechtes Wohnen sorgen für die medizinische und sozialmedizinische Betreuung der Einwohner. Um die Entwicklung Ihrer Kinder kümmert sich die gemeindliche Kita an vier Standorten sowie die ortsansässige und umfangreich sanierte Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie im Nachbarort Oranienburg. Weiter bereichern eine Vielzahl von verschiedenen Vereinen das kulturelle, soziale und sportliche Leben in der Gemeinde.

Verkehr nach Berlin/ Oranienburg:
Mit dem Auto erreichen Sie über die B 96 innerhalb weniger Minuten das Autobahnkreuz Oranienburg mit Anbindung an die A 111 und A 10.
Zum S- und Regional- Bahnhof von Oranienburg können Sie mit den Buslinien 800 sowie 824 innerhalb ca. 22 Minuten gelangen. Der Bus hat eine Taktung von 20 Minuten.

Ausstatt_beschr

Das Einfamilienhaus wurde 2006 im Bungalowstil neu erbaut. Auf einer Grundfläche von ungefähr 93 m² verteilen sich ein Flur, der Hauswirtschaftsraum, ein Dusch- und Wannenbad, die Küche, drei Zimmer und einer südlich ausgerichteten Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten. Von den drei Zimmern sind zwei separat vom Flur zugänglich. Das Wohnzimmer erreicht man über den geräumigen und offen gehaltenen Küchenbereich. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten wäre ein separater Zugang vom Flur zum Wohnzimmer und eine räumliche Abgrenzung der Küche relativ unkompliziert möglich.
Weiter könnte durch Anbau ein weiteres Zimmer geschaffen werden.

Unser Angebot in Kürze:
* freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 600 m² großen und sonnigen Grundstück
* Terrasse in Südausrichtung
* 3 Zimmer
* gefliestes Dusch- und Wannenbad mit Fenster und Handtuchheizkörper
* offen gehaltener, großzügiger Küchenbereich
* Kunststofffenster isolierverglast
* Außenjalousien
* Carport und Schuppen

Objektbeschreibung

Auf diesem Grundstück können Sie dem Stress des Alltages für einen großen Moment entfliehen und Energie tanken. Der unverbaute Blick ins einerseits angrenzende Grundstück und andererseits über das Feld strahlt endlose Ruhe und Entspannung aus.

Über eine asphaltierte Straße gelangen Sie auf dieses ca. 600 m² große Grundstück. Das Grundstück ist komplett umzäunt. Die optimale Grundstücksgröße bietet genügend Platz zum Primeln, Spielen und Entspannen ohne dabei in den "Stress" einer Verpflichtung zu geraten. Das Einfamilienhaus wurde im vorderen Teil des Grundstücks errichtet. Somit weist der hintere Bereich Raum für Ihre Kreativität.

Seitlich des Grundstücks wurden praktischer Weise das Carport und der Geräteschuppen hintereinander aufgestellt.

Kleiner, aber wichtiger Hinweis: Dieses Grundstück war derzeit nicht vom Hochwasser betroffen.

Sonstige_angaben

Ich hoffe, Ihre Neugierde geweckt zu haben und freue mich nun auf Sie!I

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Innenfoto´s nur in einem angefragten Exposé oder im virtuellen Rundgang aufzeigen werden. Da das Haus noch nicht geräumt ist, möchte ich die Privatsphäre wahren.

Wir waren bemüht, dieses Exposé gewissenhaft zu erstellen, dennoch können sich mal Fehler einschleichen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Vermittlung/ der Nachweis ist für den Käufer provisionspflichtig und mit Kaufvertragsabschluss, in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, an Annett Purfürst, Purfürst Immobilien, verdient und fällig. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergüten.

Leegebruch ist eine junge Gemeinde im brandenburgischen Landkreis Oberhavel, rund 20 km nördlich vor Berlin. Im Osten erreichen Sie in ungefähr 5 Fahrradminuten die Grenzen von Oranienburg und im Westen erreichen Sie in circa 5 Autominuten den wunderschönen Tierpark von Germendorf. 

Hier finden Sie eine reizvolle Umgebung direkt vor der Haustür, die geprägt ist von weiten Feldern, Wäldern und gräbendurchzogenen Wiesen.

Im Ortskern von Leegebruch sind eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Restaurants vorhanden. Ein modernes Ärztehaus und die Möglichkeit für altersgerechtes Wohnen sorgen für die medizinische und sozialmedizinische Betreuung der Einwohner. Um die Entwicklung Ihrer Kinder kümmert sich die gemeindliche Kita an vier Standorten sowie die ortsansässige Grundschule. Die Grundschule wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Weiterführende Schulen finden Sie im Nachbarort Oranienburg. Weiter bereichern eine Vielzahl von verschiedenen Vereinen das kulturelle, soziale und sportliche Leben in der Gemeinde.

Die Lage ist ideal für Naturverbundene , die die Infrastruktur und eine Stadtnähe nicht missen wollen oder können.

Verkehr nach Berlin/ Oranienburg: 

  • Mit dem Auto erreichen Sie über die B 96 innerhalb weniger Minuten das Autobahnkreuz Oranienburg mit Anbindung an die A 111 und A 10.
  • Zum S- und Regional- Bahnhof von Oranienburg können Sie mit den Buslinien 800 sowie 824 in ungefähr 22 Minuten gelangen. Der Bus hat eine Taktung von 20 Minuten.  

Nachfolgend eine etwas detaillierte Auflistung zum Bungalow:

Im Jahr 2006 wurde das Einfamilienhaus im Bungalowstil erbaut. Alle Kunststofffenster sind isolierverglast und wurden mit manuell bedienbaren Außenjalousien ausgestattet, ausgenommen der Jalousie im Wohnzimmer. Diese ist elektrisch bedienbar. 

Der Dachboden kann nicht ausgebaut werden, jedoch dient dieser hervorragend zum Unterstellen der nicht so häufig benötigten Dinge.

Über den Flur gelangen Sie in rechter Hand zunächst in den Hauswirtschaftsraum. Neben dem Sicherungskasten, der Gasheizungsanlage und dem Waschmaschinenanschluss bietet der Raum Platz, zum Beispiel für die Lagerung von Vorräten. Dem Hauswirtschaftsraum folgen zwei separat zugängliche Zimmer. Geradezu befindet sich das geflieste Dusch- und Wannenbad mit Fensterlüftung. Der integrierte Handtuchheizkörper verströmt einerseits Wärme im Bad und trocknet gleichzeitig Ihre Handtücher. Weiter vom Flur ausgehend nun linker Hand treten Sie in den geräumigen Küchenbereich ein. Von hieraus gelangen Sie direkt ins Wohnzimmer, welcher mit einem Korkboden verlegt wurde. Küchenbereich, Flur, Bad und Hauswirtschaftsraum wurden im selben Stil gefliest und ergeben somit eine wunderbare Einheit. Vom Wohnbereich ausgehend haben Sie den direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Und sollten Sie sich auf der Terrasse etwas Schatten wünschen, dann können Sie die vorhandene und elektrisch zu bedienende Markise aufspannen. 

So lässt sich doch ein wohlverdienten Feierabend genießen. :-)

Ein kleine Oase mit freiem Blick - das wollen wir Ihnen mit diesem Angebot bieten.

Hier können Sie dem Stress des Alltages für einen großen Moment entfliehen und Energie tanken. Der unverbaute Blick ins einerseits angrenzende Grundstück und andererseits über das Feld strahlt endlose Ruhe und Entspannung aus. 

Über eine asphaltierte Straße gelangen Sie auf dieses ca. 600 m² große Grundstück. Das Grundstück ist komplett umzäunt. Die optimale Grundstücksgröße bietet genügend Platz zum Primeln, Spielen und Entspannen ohne dabei in den Stress einer Verpflichtung zu geraten. Das Einfamilienhaus wurde im vorderen Teil des Grundstücks errichtet. Somit weist der hintere Bereich Raum für Ihre Kreativität. 

Seitlich des Grundstücks wurden praktischer Weise das Carport und der Geräteschuppen hintereinander aufgestellt.

Kleiner, aber wichtiger Hinweis: Dieses Grundstück war derzeit nicht vom Hochwasser betroffen.

Das Einfamilienhaus wurde 2006 im Bungalowstil neu erbaut. Auf einer Grundfläche von ungefähr 93 m² verteilen sich ein Flur, der Hauswirtschaftsraum, ein Dusch- und Wannenbad, die Küche, drei Zimmer und einer südlich ausgerichteten Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten. Von den drei Zimmern sind zwei separat vom Flur zugänglich. Das Wohnzimmer erreicht man über den geräumigen und offen gehaltenen Küchenbereich. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten wäre ein separater Zugang vom Flur zum Wohnzimmer und eine räumliche Abgrenzung der Küche relativ unkompliziert möglich. 

Sie fragen sich, ob ein Anbau möglich wäre? 

Ja, laut Aussage der Sachbearbeiterin im Bauamt liegt hier eine GRZ von 0,3 (in Ausnahmen sogar bis 0,4)  vor und diese ist auf dem Grundstück noch nicht erreicht.

Wir waren bemüht, dieses Exposé gewissenhaft zu erstellen, dennoch können sich mal Fehler einschleichen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Vermittlung/ der Nachweis ist für den Käufer provisionspflichtig und mit Kaufvertragsabschluss, in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, an Annett Purfürst, Purfürst Immobilien, verdient und fällig. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergüten.

Ich hoffe, Ihre Neugierde geweckt zu haben und freue mich nun auf Sie!I

Einen schönen Tag wünscht Ihnen

Annett Purfürst

Keine Dokumente vorhanden