Zauberhaftes Einfamilienhaus im Bungalowstil!

  • 13125 Berlin
  • Kaufpreis445.000,00 €
  • Provision3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Baujahr 1994
  • Wohnfläche 90,0 m²
  • Grundstück 593,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer Buch_Scha10
Erstellt am: 2021-07-24 21:50:52
Zuletzt geändert: 2021-07-24 21:50:53
Objekt / Online - Nr.Buch_Scha10
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Preise

Kaufpreis445.000,00 €
Provision3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer)

Flächen

Wohnfläche90,0 m²
Nutzfläche180,0 m²
Grundstücksfläche593,0 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Balkone1

Ausstattung

BadDusche, Wanne, Fenster
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Tiefgarage, Carport, Freiplatz, Duplex, Parkhaus
UnterkellertKeller
Abstellraum

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1994
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Zauberhaftes Einfamilienhaus im Bungalowstil!

Lage

Buch - ein Ort mit hoher Wohnqualität vor allem für Menschen die das Grüne suchen und trotzdem nah an der Großstadt sein möchten. Dieser Ort ist ein Teil des beliebten Bezirks Pankow, ganz im Norden von Berlin.

Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Ärzten mit jeglicher Fachrichtung sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Buch verfügt über ein sehr vielfältiges und sich weiter entwickelndes Gesundheitssystem, welches in ca. 2 Autominuten zu erreichen ist.

Für unsere Heranwachsenden befinden sich mehrere Kita-Einrichtungen sowie Schulen in Buch.

Der Radfernweg Berlin–Usedom zählt zum Hauptnetz der Berliner Fahrradrouten, in Buch verläuft er entlang der Panke.

Mit Bus und Bahn:
Wichtigstes öffentliches Verkehrsmittel ist die S-Bahn-Linie S2. Die Buslinien 150 und 158 verbinden Buch mit den anderen Pankower Ortsteilen. Die BVG betreiben außerdem die Linie 353 (Anbindung der Quartiere nordwestlich der Bahnstrecke sowie des Campus Berlin-Buch) und zusammen mit der Barnimer Busgesellschaft (BBG) die Linie 893 (von Panketal über einen Schwenk durch Buch zum Bezirk Lichtenberg, alle Angaben zum Linienverlauf Stand 2015).

Mit Auto:
Im Süden bzw. Südwesten verlaufen die A 10 und die A 114. Die Schönerlinder Straße (Teil der B 109) und die Hobrechtsfelder Chaussee leiten zu den Anschlussstellen, die wie das Autobahndreieck Pankow alle außerhalb von Buch liegen.

Objektbeschreibung

Dieses Grundstück liegt inmitten einer ruhigen und von Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend.
Ein wahres Sonnengrundstück. Auf ca. 600 m² Grundstücksfläche wurde ein Einfamilienhaus mit einer Fläche von ca. 90 m² - in Hanglage - gebaut. Durch die Hanglage bietet sich ein herrlicher Blick über die Dächer.

Dieses Fertighaus wurde 1994 errichtet. Einen schönen Anblick verschafft die verklinkerte Fassade. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Gas.
Das Haus verfügt momentan über zwei Zimmer, eine Wohndiele, einer Küche, einen Abstellraum sowie einem gefliesten Wannenbad inklusive einem Duschbereich. Ein dritter Raum könnte durch das Abtrennen eines Bereiches vom jetzigen Wohnzimmer gut gelingen. Die Terrasse liegt in südlicher Richtung und bietet einen tollen Blick in den Garten.
Zur weiteren Nutzung befinden sich im Keller ein Hobbybereich sowie die Garage mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 45 m².

Sonstige_angaben

Wir waren bemüht, das Exposé gewissenhaft zu erstellen, dennoch können sich mal Fehler einschleichen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sprechen Sie mich einfach an: Annett Purfürst, 0176- 565 79 301, annett@purfuerst-immobilien.de.

Buch - ein Ort mit hoher Wohnqualität vor allem für Menschen die das Grüne suchen und trotzdem nah an der Großstadt sein möchten. Dieser Ort ist ein Teil des beliebten Bezirks Pankow, ganz im Norden von Berlin.

Wunderbare Mischwälder und Seen prägen die Umgebung. Im Ortskern, ein typisches S-Bahn-Vorort-Flair. Einerseits findet man eine Großsiedlung des industriellen Wohnungsbaus der DDR und andererseits den modernen Technologie- und Forschungscampus mit ca. 4.800 Beschäftigten. Der historische und modern erweiterte Krankenhauskomplex beherbergt heute ein Krankenhaus der überörtlichen Versorgung. Wobei auch ein Teil des ehemals größte Krankenhausgelände Europas heute denkmalgerecht saniert und zu Wohnanlagen umgebaut wurden. Weiterhin gehören der Schlosspark, Teile des alten Ortskerns Buch und das neue Einkaufszentrum mit der Schlossparkpassage zum Bezirksbild. Der Bucher Schlosspark ist ein Gartendenkmal im Herzen von Berlin-Buch. Die Panke schlängelt sich durch den Park mit seinem alten Baumbestand. Von den Gebäuden ist nur die barocke Schlosskirche erhalten. 

Für Erholungssuchende bietet der Bucher Forst, welcher zum Naturschutzpark Barnim gehört, Wege für Spaziergänger, Radfahrer und Reiter.

Der Radfernweg Berlin–Usedom zählt zum Hauptnetz der Berliner Fahrradrouten, in Buch verläuft er entlang der Panke.

Obwohl man in Buch fast inmitten der Natur lebt, ist es dennoch nicht weit bis zum innerstädtischen Berlin, so erreicht man mit der S-Bahn-Linie S 2 in knapp 30 Minuten den Potsdamer Platz. Generell ist die Gesundheitsregion Buch aufgrund der Nähe zur Natur und der schnellen Anbindung an das kulturelle Leben Berlins vor allem für Familien ein sehr attraktives Wohngebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an Ärzten mit jeglicher Fachrichtung sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Buch verfügt über ein sehr vielfältiges und sich weiter entwickelndes Gesundheitssystem, welches in ca. 2 Autominuten zu erreichen ist.

Für unsere Heranwachsenden befinden sich mehrere Kita-Einrichtungen sowie Schulen in Buch.

Mit Bus und Bahn:
Wichtigstes öffentliches Verkehrsmittel ist die S-Bahn-Linie S2. Die Buslinien 150 und 158 verbinden Buch mit den anderen Pankower Ortsteilen. Die BVG betreiben außerdem die Linie 353 (Anbindung der Quartiere nordwestlich der Bahnstrecke sowie des Campus Berlin-Buch) und zusammen mit der Barnimer Busgesellschaft (BBG) die Linie 893 (von Panketal über einen Schwenk durch Buch zum Bezirk Lichtenberg, alle Angaben zum Linienverlauf Stand 2015).

Mit Auto:
Im Süden bzw. Südwesten verlaufen die A 10 und die A 114. Die Schönerlinder Straße (Teil der B 109) und die Hobrechtsfelder Chaussee leiten zu den Anschlussstellen, die wie das Autobahndreieck Pankow alle außerhalb von Buch liegen.


Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus verfügt über eine Fläche von ca. 90 m², verteilt auf einer Ebene. Hinzu kommt ein Kellergeschoss, welches mit ca. 45 m² reichlich Platz als Garage sowie für einen großzügigen Hobbybereich bietet. 

Über die asphaltierte Anliegerstraße gelangen Sie auf das Grundstück und können direkt in die Garage einfahren.  

Über die außenliegende Treppe betreten Sie das Haus im Erdgeschoß und stehen in einer großzügigen Wohndiele. Von hier aus gehen sämtliche Räume ab (ausgenommen der Garage). Aufgrund der großen Fensterfront und der "Hanglage" haben Sie von hier aus einen tollen Blick über die Dächer der Umgebung. Neben dem Platz für eine Garderobe finden Sie hier sicherlich ein Plätzchen für eine Couch, um den Ausblick genießen zu können. 

Von der Diele rechter Hand gelangen Sie in das Bad, den Abstellraum und das Zimmer 2. Das hell geflieste Bad ist mit einem Handwaschbecken, einem wandhängenden WC, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich gleich neben dem Türbereich.  

Links von der Wohndiele geht´s in das großzügig geschnittene Ess- und Wohnzimmer. Die Küche erreichen Sie über den Essbereich des Wohnzimmers. Aufgrund der Wohnzimmergröße und deren Aufteilung könnten Sie durch Abtrennen eines Bereiches ein drittes Zimmer schaffen. Weiter gelangen Sie vom Wohnzimmer auf die Terrasse. Die Terrasse liegt in südlicher Richtung und bietet einen tollen Blick in den Garten.

Die Küche bietet durch die angenehme Größe ausreichend Platz für einen Esstisch und die Küchenzeile. Aktuell ist eine Einbauküche eingebaut. In der Küche befindet sich auch die Gas-Therme der Heizung.


Dieses Grundstück liegt inmitten einer ruhigen und von Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend. 

Ein wahres Sonnengrundstück. Auf ca. 600 m² Grundstücksfläche wurde dieses Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von ca. 90 m² - in Hanglage - gebaut. Kaum zu glauben, aber tatsächlich kann man sagen, dass dieses Haus über die Dächer dieser Einfamilienhaus-Gegend "thront".

Dieses Fertighaus wurde 1994 errichtet und die Fassade mit rotem Klinker verkleidet. Die Toreinfahrt öffnet sich elektronisch. Dieser Nachbau erfolgte um das Jahr 2012 herum. Alle Fenster und Fenstertüren sind mit 2fach isolierverglasten Holzfenster ausgestattet. Weiter wurden Kunststoff-Außenjalousien in wärmegedämmten Rollladenkästen verbaut. Über die Gas-Zentralheizung wird das Objekt beheizt. Modernisierungen wurden nicht vorgenommen.

Zur weiteren Nutzung befindet sich im Keller die Garage mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 45 m². Die Garage ist beheizt und es wurden Fenster eingebaut. Somit kann hier sicherlich ein Hobbybereich integriert werden.  

Der herrliche Garten bietet mit seiner Größe einerseits genügend Platz zum Primeln in Ihren Beeten sowie für einen Spielbereich für die Kleinen. 

Laut Unterlagen liegt die GRZ (zulässige Bebauung) bei 0,25 und die GFZ (zulässige Geschossfläche) bei 0,4. Somit wäre ein kleiner Spielraum zur Erweiterung des Hauses gegeben. Selbstverständlich ist eine entsprechende Anfrage bei den zuständigen Ämter Grundvoraussetzung. 

Sie sind an einer virtuellen Besichtigung und der Adresse zur Immobilie interessiert? Eine kurze Mail dazu genügt.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) des Kaufpreises an Annett Purfürst, Purfürst Immobilien, für Nachweis/ Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.

Wir waren bemüht, dieses Exposé gewissenhaft zu erstellen, dennoch können sich mal Fehler einschleichen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ich wünsche Ihnen noch einen schönen Tag! 

Viele Grüße Ihre

Annett Purfürst