Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung

  • 16547 Birkenwerder
  • Kaufpreis489.000,00 €
  • Provision3,57 % (inkl. MwSt)
  • Baujahr 1997
  • Wohnfläche 120,0 m²
  • Grundstück 302,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5
  • Objektnummer Birkenw48
Erstellt am: 2021-05-01 20:14:01
Zuletzt geändert: 2021-05-04 22:34:58
Objekt / Online - Nr.Birkenw48
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Preise

Kaufpreis489.000,00 €
Provision3,57 % (inkl. MwSt)

Flächen

Wohnfläche120,0 m²
Grundstücksfläche302,0 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1

Ausstattung

AusstattungskategorieGehoben
BadDusche, Wanne, Fenster
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Klimatisiert
StellplatzartGarage, Tiefgarage, Carport, Freiplatz, Duplex, Parkhaus
Gartennutzung
Gäste-WC

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1997
Letzte Modernisierung2016
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung

Lage

Birkenwerder ist eine beliebte Gemeinde in der Region Brandenburg nördlich von Berlin.
Die Anziehungskraft verdankt Birkenwerder einerseits der guten und schnellen Verbindung zu Berlin, anderseits der Nähe zur Natur mit seinen vielen Wald-, Wander- und Radwegen.

Neben Kita´s für die Kleinsten, gibt es eine Grundschule sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.

In Birkenwerder ist alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar - Geschäfte des täglichen Bedarfs, das denkmalgeschützte Rathaus mit der Gemeindeverwaltung, eine Bank und zwei Apotheken, zahlreiche niedergelassene Fachärzte sowie die Asklepios Klinik.
Die Bundesstraße B 96, die S-Bahnlinien S1 und S8 sichern die Anbindung an die Hauptstadt und ins Umland.

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Unser Angebot für Sie:

* Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen verteilt
* 4 Zimmer und 1 Hobby-/ Arbeitsraum
* ca. 10 m² große Terrasse mit Sonnenuntergang
* hell gefliestes Gästebad inklusive bodenerdiger Dusche
* hell gefliestes Wannenbad und Tageslicht
* Küchenbereich mit Einbauküche und Elektrogeräten
* Abstellkammer unter dem Treppenbereich
* Holzfenster: dreifach Isolierverglasung
* teilweise per SmartHome bedienbare Aluminium- Außenjalousien
* Dachschrägen zusätzlich mit Innenjalousien
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* immerwährende Frischluft durch die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Carport und Schuppen

Objektbeschreibung

Perfekt - praktischer Grundriss mit zauberhaften Garten!

Mitten in Birkenwerder, und umgeben von Ein- und Zweifamilienhäuser, befindet sich dieses im Jahre 1997 erbaute Doppelhaus. Die Eigentümer haben regelmäßig am Haus gearbeitet und verschönert. Die letzte Sanierungsmaßnahme wurde 2016 vorgenommen.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf drei Ebenen, dem Erdgeschoss, 1. OG sowie dem Dachgeschoss. Von der Terrasse aus blicken Sie in den zauberhaft angelegten Garten und genießen die direkt die untergehende Sonne.

Der Grundriss der zum Verkauf stehenden Doppelhaushälfte ist klar und somit besonders gut für Familien geeignet.

Sonstige_angaben

Wir bitte um Verständnis, dass wir Innenfoto´s nur in einem angefragten Exposé oder im virtuellen Rundgang aufzeigen werden. Da das Haus noch nicht geräumt ist, möchten wir die Privatsphäre wahren.

Haben Sie Fragen zum Objekt oder Besichtigungswünsche? Setzen Sie sich einfach mit mir in Verbindung: Annett Purfürst, 0176- 565 79 301, annett@purfuerst-immobilien.de.

Wir waren bemüht, das Exposé gewissenhaft zu erstellen, dennoch können sich mal Fehler einschleichen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wer die Natur liebt und die Berliner Nähe braucht - ist hier goldrichtig!

Birkenwerder ist ein ruhiger und noch ursprünglicher Ort mitten im Grünen. Sie liegt in der Region Brandenburg - nördlich von Berlin. 

Birkenwerders Ortsbild wird geprägt durch weitläufige Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und Gartengrundstücken sowie durch viele Waldflächen. Die große Anziehungskraft verdankt Birkenwerder einerseits der guten und schnellen Verbindung zu Berlin, anderseits der Nähe zur Natur mit seinen vielen Wald-, Wander- und Radwegen. Ausgedehnte Wanderungen und umfangreiche Radtouren werden Sie hier immer wieder Neues erleben und entdecken lassen.  

Neben Kita´s für die Kleinsten, gibt es eine Grundschule sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Auf dieser Gesamtschule werden behinderte und nicht-behinderte Jugendliche unterrichtet. 

In Birkenwerder ist alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar - Geschäfte des täglichen Bedarfs, das denkmalgeschützte Rathaus mit der Gemeindeverwaltung, eine Bank und zwei Apotheken, zahlreiche niedergelassene Fachärzte sowie die Asklepios Klinik. 

Die Bundesstraße B 96 mit schnellen Anschluss an die Autobahn A10 sowie die S-Bahnlinien S1 und S8 sichern die Anbindung an die Hauptstadt und ins Umland. 

Der Grundriss des Hauses ist klar und somit perfekt für eine Familie geeignet. 

Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf drei Ebenen, dem Erdgeschoss, 1. OG sowie dem Dachgeschoss.

Erdgeschoss

Der Flur im Erdgeschoss teilt sich sinnbildlich in einen vorderen und einen hinteren Bereich auf. Im vorderen Bereich, also gleich links wenn Sie ins Haus eintreten, gelangen Sie in das Gäste-Bad. Die Eigentümer haben gleich beim Bau aus dem Gäste-WC ein Gäste-Duschbad geplant. Somit wurde die Dusche ebenerdig eingebaut und Platz für die Waschmaschine geschaffen. Rechter Hand vom Flur gelangt man in die geräumige Küche. Die eingebaute Küche wurde maß genau eingepasst und selbst die Einbaustrahler findet man in der Tischbeleuchtung wieder. Eine Schiebetür mit Glaseinsatz verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer. Mit einer Fläche von ca. 33 m² hat das Zimmer eine angenehme Größe. Über die angrenzende Terrasse geht´s ab in den Garten. Die Markise überdacht die gesamte Terrasse. So lässt sich der Blick in den Sonnenuntergang auch im Hochsommer in vollen Zügen genießen.

Obergeschoss

Zurück in den Flur und über die Treppe geht es in das Obergeschoss mit drei separat zugänglichen Zimmern. Ebenfalls befindet sich hier das hell geflieste Wannenbad. Im Flur haben die Eigentümer mit viel Detailliebe die Steuerung der SmartHome-Anlage integriert. 

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss gelangen Sie geradezu in den Hobby- oder Arbeitsraum. Dieser Bereich wurde 2000/ 2002 neu ausgebaut. Weiter befinden sich auf dieser Ebene die beiden Technikräume. Der Heizungsraum wurde zusätzlich isoliert. Die Raumgröße bietet genügend Platz zum Beispiel für Ihr Werkzeug. Im anderen Raum wurde das Verteilersystem der Lüftungsanlage installiert - hier wurden die Wände zusätzlich schallisoliert. Sicherlich findet sich hier ebenfalls Abstellfläche. 

Apropos Abstellfläche: Im Flur des Erdgeschosses wurde unter der Treppe ein Abstellbereich geschaffen, "unsichtbar" für Ihre Gäste. 

Sonstiges/ Allgemeines

Alle Fenster sind dreifach und alle Dachfenster zweifach isolierverglaste Holzfenster. Sie wurden zum überwiegenden Teil mit Außenjalousien ausgestattet. Die Außenjalousien der Dachfenster werden per Fernbedienung reguliert. Zusätzlich haben die Dachfenster integrierte Innenjalousien - sehr praktisch, um sich vor zu viel Sonneneinstrahlung zu schützen und nicht gleich im Dunkeln stehen zu müssen. Und wer nachts nicht die Fenster öffnen möchte, kann sich auf Frischluft durch die Lüftungsanlage verlassen. Von der integrierten Wärmerückgewinnung profitieren Sie vor allem im Winter. 

Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Beheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas. 

Perfekt - praktischer Grundriss mit zauberhaften Garten!

Mitten in Birkenwerder, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäuser, befindet sich dieses im Jahre 1997 erbaute Doppelhaus. 

Auf einem Grundstück mit ca. 302 m² Fläche steht die Doppelhaushälfte mit toller Terrasse, das Carport mit anschließenden Geräte- sowie Fahrradschuppen und auf dem restlichen Grund und Boden können Sie nach Herzenslust primeln, werkeln, spielen und entspannen.  

Die Eigentümer haben regelmäßig am Haus gearbeitet. Neben den Schönheitsreparaturen nach persönlichem Wohlbefinden wurden z.B.:

# 2000/2002 teilweiser Ausbau des Dachgeschosses inklusive dem Einbau von Dachfenstern, 

# 2011 Einbau von Sicherheitsbeschläge und -Schließung im kompletten Erdgeschoss

# 2014 Erneuerung der Heizungsanlage sowie 

# 2016 erhält die Fassade einen neuen Anstrich.

Wir waren bemüht, dieses Exposé gewissenhaft zu erstellen, dennoch können sich mal Fehler einschleichen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Vermittlung/ der Nachweis ist für den Käufer provisionspflichtig und mit Kaufvertragsabschluss, in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, an Annett Purfürst, Purfürst Immobilien, verdient und fällig. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergüten.

Ich wünsche Ihnen noch einen schönen Tag und vor allem - bleiben Sie gesund!

Viele Grüße Ihre

Annett Purfürst