Wir bieten Ihnen ein MFH in Bernau - mit umweltfreundlicher, nachhaltig energetischer Sanierung !

Bernau bei Berlin – eine stetig wachsende Stadt mit kleinstädtischen Charakter. Tatsächlich sind es nur etwa sieben Kilometer bis zur Stadt Berlin.
Die A11 erreichen Sie in ca. 5 Autominuten und ca. 20 Minuten später sind Sie bereits in Berlin-Pankow.

Die S-Bahn-Linie 2 liegt nur ca. 1 km entfernt und fährt alle 20 Minuten. Mit ca. 47 Minuten Fahrweg erreichen Sie entspannt den Bahnhof Gesundbrunnen. Alternativ bringt die Regio Sie in ca. 34 Minuten zum Bahnhof Gesundbrunnen. Somit ist die Lage auch für Pendler ideal.
Neben mehreren Kita- Einrichtungen verfügt Bernau über vier Grundschulen, vier Oberschulen und zwei Gymnasien.

Kennen Sie bereits die Altstadt von Bernau mit ihrer mittelalterlichen Altstadt? Diese können Sie in entspannten Spaziergängen oder mit dem Fahrrad gut und kurzfristig erreichen. Hier finden Sie auch alle Güter des täglichen Bedarfs. Die Versorgung mit Ärzten jeglicher Fachrichtung sind ebenfalls in kurzen Wegen erreichbar.

Die Ausstattungen in Kürze:
- drei Wohneinheiten energetisch und nachhaltig ausgebaut
- davon zwei 2 Zimmerwohnungen, jeweils mit Küche inkl. Einbauküche, gefliestes Wannenbad und Laminat / Vinyllaminat
- eine 4 Zimmerwohnung (Maisonette) mit zwei Büroräumen, einem Hobbyraum, Küche inkl. Einbauschränken, zwei Bäder und das Ganze im spannenden Grundriss
- Innenhof mit unterschiedlichen Entspannungszonen wie Sauna zum Schwitzen, Gartenhäuschen zum Primeln, Pool und überdachten Sitzmöglichkeiten
- Holzvergaser mit kombinierte Gasheizung versorgt das Haus mit Wärme und dient der Warmwasseraufbereitung

Ein Mehrfamilienhaus mit viel Potential und somit für Selbstnutzer UND Kapitalanleger perfekt geeignet!

Wir bieten hier ein Mehrfamilienhaus an, welches durch engagiertes Sanieren mit umweltbewussten und nachhaltigen Materialien die Ökobilanz optimieren sowie ein herrliches Raumklima schaffen konnte.

Mit sehr viel Liebe zum Detail haben die Eigentümer diese besondere Immobilie vom Grunde auf saniert. Es wurden teilweise die Fußböden komplett neu aufgebaut und mit Holzdielen verlegt. Alte Originaldielen wurden aufgearbeitet und versiegelt. Neben Dämmmaterialien wie Mineralwolle und Holzfaser, finden Sie hier teilweise Strohwände und Lehmputz. Im Jahr 2007 wurden die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen kernsaniert und eine
Heizung eingebaut. Der Gasanschluss und der Einbau der Gastherme erfolgte im Jahr 2013. Diese Gas-Heizungsanlage dient der Unterstützung zum Kohlevergaser und wird erst bei Gebrauch automatisch zugeschaltet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt nach dem selben Prinzip.

Dieses Mehrfamilienhaus ist besteht momentan aus 2 vermieteten Einheiten und einer selbst genutzten Wohneinheit. Diese, von den Eigentümer bewohnte Einheit kann mit relativ kleinen Umbauarbeiten zu zwei Wohneinheiten umgebaut werden. Weiter liegen Planungspläne vor, welche den Ausbau von zusätzlichen Wohnungen realisierten könnten.

Der Innenhof ist liebevoll mit diversen Entspannungszonen ausgestattet. Einerseits kann hier einfach in der Sauna entspannt werden, anderseits kann im Gartenhäuschen gewerkelt und gegärtnert werden. Der Boden besitzt noch den Charme aus dem Jahr 1900. Zurzeit nutzen alle Hausbewohner den Hofbereich.

Wir bitte um Verständnis, dass wir Innenfoto´s nur in einem angefragten Exposé oder im virtuellen Rundgang aufzeigen werden. Da das Haus noch nicht geräumt ist, möchten wir die Privatsphäre wahren.

Haben Sie Fragen zum Objekt oder Besichtigungswünsche? Setzen Sie sich einfach mit mir in Verbindung: Annett Purfürst, 0176- 565 79 301, annett@purfuerst-immobilien.de.

Wir waren bemüht, das Exposé gewissenhaft zu erstellen, dennoch können sich mal Fehler einschleichen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.