Ein Immobilienerbe ist häufig auch eine Verpflichtung. Oft müssen schwierige Entscheidungen getroffen werden, bei denen es um viel Geld geht. Deshalb ist es sinnvoll, sich von Sanierungs-, Finanzierungs- und Immobilienexperten beraten zu lassen, ob die Selbstnutzung oder der Verkauf die bessere Lösung ist.
Ob Sie in Ihre geerbte Immobilie einziehen oder sie veräußern sollten, hängt maßgeblich von Ihrer persönlichen Situation ab. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie in München geerbt haben, aber in Hamburg leben und ein Jobwechsel nicht in Frage kommt, könnte die Nutzung der geerbten Immobilie eher unpraktisch sein. Folgendes könnte eine Lösung darstellen.
Alternative: Vermietung
Falls ein Verkauf Ihrer Erbimmobilie nicht in Frage kommt und ein eigener Einzug nicht möglich ist, könnte die Vermietung eine sinnvolle Option sein. Hierbei empfiehlt es sich, die Expertise eines ortskundigen Immobilienexperten in Anspruch zu nehmen. Denn es gibt einige Aspekte zu beachten:
Welche Miethöhe ist unter Berücksichtigung der Mietpreisbremse zulässig? Welche Zielgruppe könnte für Ihre Immobilie infrage kommen? Wie beeinflusst die Lage Ihrer Immobilie in Wandlitz den Mietpreis und die Zielgruppe? Welche Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, um eine erfolgreiche Vermietung sicherzustellen? Damit wären wir bei den anfallenden Kosten.
Kosten für Sanierung und Erbschaftssteuer
Falls Sie nicht über die finanziellen Mittel für notwendige Sanierungen verfügen, sollten Sie genau kalkulieren, wann sich die Ausgaben durch Mieteinnahmen ausgleichen. Ein Beratungsgespräch mit einem Sanierungs- oder Energieexperten kann hilfreich sein, da möglicherweise staatliche Förderungen in Anspruch genommen werden können.
Zudem ist die Erbschaftssteuer ein wichtiger Faktor. Überschreitet der Wert der Immobilie Ihren Freibetrag, können hohe Kosten anfallen. Daher ist es ratsam, den Immobilienwert von einem lokalen Qualitätsmakler oder Sachverständigen ermitteln zu lassen. „Lokale Experten berücksichtigen die aktuelle Marktsituation, was Ihnen finanzielle Vorteile verschaffen kann“, betont Annett Purfürstz von Purfürst Immobilien. Wird der Wert hingegen vom Finanzamt festgelegt, kann dies zu Ihrem Nachteil ausfallen.
Erbengemeinschaft: Ein Sonderfall
Falls Sie die Immobilie gemeinsam mit Geschwistern erben, wird die Entscheidung zwischen Selbstnutzung und Verkauf komplizierter. Möglicherweise möchte eines der Geschwister einziehen oder sich nicht von der Immobilie trennen. Auch hier kann ein erfahrener Immobilienprofi beratend und vermittelnd tätig werden.
Schlussfolgerung
Ob Sie die Immobilie behalten oder verkaufen sollten, lässt sich nicht generell beantworten. Diese Entscheidung hängt von vielen individuellen Faktoren ab. „Es ist wichtig, eine fundierte Beratung in Anspruch zu nehmen, um eine sachlich begründete Entscheidung treffen zu können“, rät Annett Purfürstz von Purfürst Immobilien.
Sie sind unsicher, was die beste Lösung für Ihre Immobilie ist? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.
Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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