Geld sparen beim Bau einer Immobilie? – Wer bei einem geplanten Neubau die Kosten senken will, für den sind Eigenleistungen, auch bekannt als „Muskelhypothek“, eine gute Sache.
Immobilienkäufer werden von Banken häufig aufgefordert, 20 bis 30 Prozent Eigenkapital bereitzustellen. Weniger bekannt ist, dass Eigenleistungen diesen Prozentsatz erhöhen und die Wahrscheinlichkeit einer Finanzierungszusage steigern können. Viele Baufinanzierer akzeptieren bis zu 10 bis 15 Prozent der Gesamtsumme als Eigenkapital.
Mehr Zeit erforderlich, aber geringere Kosten
Eigenleistungen können die Kreditbedingungen zwar verbessern, erfordern jedoch in der Regel einen beträchtlichen Zeitaufwand. Daher ist eine gründliche Planung mit Architekten und den beteiligten Gewerken entscheidend.
Vielfältige Optionen für Eigenleistungen im Hausbau
Viele Bauunternehmen bieten spezielle Modelle an, die es Bauherren ermöglichen, sich aktiv am Bauprozess zu beteiligen. Eine Möglichkeit ist das Selbstbauhaus, bei dem Bauherren die Bauorganisation selbst in die Hand nehmen. Alternativ gibt es Ausbaustufen, bei denen das Haus so übergeben wird, dass der Bauherr bestimmte Arbeiten selbst übernehmen kann. Bei der freien Planung wird im Vorfeld festgelegt, welche Aufgaben der Bauherr selbst erledigt, und die Baukosten werden entsprechend angepasst.
Eigenleistungen realistisch bewerten
Bevor Sie der Bank Eigenleistungen für den Bau oder Kauf Ihres Hauses angeben, sollten Sie sicherstellen, dass Sie diese Aufgaben tatsächlich bewältigen können. Finanzierer prüfen genau, ob der Bauherr die Arbeiten fachgerecht ausführen kann. Oft wird gefragt, ob der Heimwerker Erfahrung hat und genügend Zeit neben dem Beruf aufbringen kann. Auch die Unterstützung von Freunden und Verwandten kann in die Berechnung des Eigenkapitalanteils einfließen. Wichtig: Helfer müssen bei der Berufsgenossenschaft angemeldet sein, sonst besteht kein Unfallschutz.
Komplexe Arbeiten Fachleuten überlassen
Für anspruchsvolle Aufgaben wie Dacharbeiten, Elektrik oder Sanitärinstallationen sollten Sie Fachleute beauftragen, es sei denn, Sie haben die nötigen Qualifikationen. Diese Arbeiten sind sicherheitsrelevant und erfordern Fachwissen. Konzentrieren Sie sich lieber auf einfachere Aufgaben wie das Verlegen von Fußböden, Wände streichen oder Fliesen legen. Experten raten, den Rohbau und die Kernarbeiten den Profis zu überlassen, um die Bauqualität sicherzustellen.
Den Wert der Eigenleistung korrekt kalkulieren
Ihr Bauplaner stellt Ihnen eine detaillierte Übersicht der Handwerkskosten und der Gesamtkosten zur Verfügung, die in Lohn- und Materialkosten unterteilt sind. Für die Berechnung der „Muskelhypothek“ werden in der Regel nur die gesparten Lohnkosten anerkannt, nicht die Materialkosten. Achten Sie also darauf, in Ihren Kalkulationen nur die Lohnkosten zu berücksichtigen, um ein realistisches Bild Ihrer möglichen Ersparnisse zu erhalten.
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Hinweis
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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