Viele Immobilienkäufer richten ihren Blick vor allem auf den Kaufpreis – und erleben später ein böses Erwachen. Denn Notarhonorar, Grunderwerbsteuer und weitere Posten kommen fast immer obendrauf. Diese sogenannten Kaufnebenkosten summieren sich schnell auf einen fünfstelligen Betrag und sollten von Anfang an in die Finanzplanung einbezogen werden.
Verborgene Kosten beim Immobilienkauf: Ein Überblick
Beim Immobilienerwerb fallen oft mehr Kosten an als nur der vereinbarte Kaufpreis. Zusätzliche Ausgaben entstehen durch gesetzlich vorgeschriebene und marktübliche Gebühren. „Die Grunderwerbsteuer ist dabei der größte Kostenfaktor und variiert je nach Bundesland“, erklärt Annett Purfürst von Purfürst Immobilien in Wandlitz. Notar- und Grundbuchgebühren sind ebenfalls unverzichtbar, um den Eigentumsübergang rechtlich abzusichern. Diese beiden Posten machen in der Regel etwa zwei Prozent des Kaufpreises aus.
Wird ein Makler beauftragt, kommt eine Provision hinzu. Durch die neue Regelung zur Maklerprovision bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer in der Regel diese Kosten. Dennoch bleibt die Provision ein wesentlicher Bestandteil der Gesamtkosten.
Strategische Planung: So decken Sie die Zusatzkosten
Banken sind bei der Finanzierung von Kaufnebenkosten oft zurückhaltend. „Ein hohes Eigenkapital erleichtert die Finanzierung deutlich“, rät Annett Purfürst. Experten empfehlen, die Nebenkosten aus eigenen Mitteln zu begleichen und zusätzliches Eigenkapital für den Kaufpreis bereitzuhalten.
Wer die Nebenkosten aus dem laufenden Einkommen decken muss, könnte in finanzielle Schwierigkeiten geraten, besonders in der kritischen Phase des Immobilienkaufs. Eine solide Eigenkapitalbasis verbessert zudem die Konditionen des Darlehens und reduziert langfristig die Zinslast.
Vorausschauende Planung: Unerwartete Ausgaben berücksichtigen
Neben den offensichtlichen Nebenkosten sollten Käufer auch weniger sichtbare Ausgaben einplanen. „Dazu gehören Gutachtergebühren, Umzugskosten oder erste Renovierungen“, so Purfürst. Besonders bei älteren Immobilien wird oft erst nach dem Kauf zusätzlicher Investitionsbedarf sichtbar.
Ein finanzieller Puffer schützt vor unliebsamen Überraschungen und stellt sicher, dass notwendige Maßnahmen nicht aufgeschoben werden müssen. Wer von Anfang an großzügig plant, behält auch in unerwarteten Situationen die Kontrolle über seine Finanzen.
Unklar, welche Nebenkosten auf Sie zukommen? Wir informieren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch über alle Kostenpunkte und unterstützen Sie bei der realistischen Budgetplanung. Kontaktieren Sie uns, um finanziell abgesichert in den Kaufprozess zu starten.
Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora
FIN_KAU_4
