Schwache Energiebilanz, wenig Interessenten – kommt Ihnen bekannt vor? Dann ist Ihre Immobilie energetisch nicht auf dem neuesten Stand. Ein Energieausweis ist nicht nur Pflicht, er enthält außerdem Vorschläge zur Modernisierung, die Ihre Immobilie attraktiver machen können.
Beim Immobilienverkauf ist das Vorhandensein eines Energieausweises gesetzlich verpflichtend. Das Fehlen dieses Dokuments oder Verstöße gegen die Vorschriften können Bußgelder von bis zu 15.000 Euro zur Folge haben. Dies gilt es zu vermeiden. Auch potenzielle Käufer möchten wissen, welche energetischen Sanierungen auf sie zukommen könnten. Sie sind verpflichtet, innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb notwendige Sanierungsmaßnahmen umzusetzen. „Ein Energieausweis schafft Klarheit und ist ein wichtiger Bestandteil beim Immobilienverkauf“, erklärt Annett Purfürstz von Purfürst Immobilien.
Unterschiede zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis
Der Bedarfsausweis wird durch einen Energieberater erstellt, der die technische Beschaffenheit der Immobilie untersucht, um den Energiebedarf zu ermitteln. Dabei werden die Heizungsanlage, Warmwasserbereitung, Belüftung und die Bausubstanz genau unter die Lupe genommen.
Im Gegensatz dazu basiert der Verbrauchsausweis auf den tatsächlichen Energieverbrauchsdaten der letzten drei Jahre, die aus den Heiz- und Nebenkostenabrechnungen gewonnen werden.
Welcher Ausweis für ein bestimmtes Gebäude notwendig ist, hängt von Faktoren wie dem Baujahr, der Anzahl der Wohneinheiten und der Einhaltung der Wärmeschutzverordnung von 1977 ab. Ein Energieberater kann hierzu Auskunft geben.
Maßnahmen zur Energieeffizienzsteigerung
Der Energieausweis bietet auch Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz eines Gebäudes. Diese Informationen sind sowohl für Käufer als auch für Eigentümer von Bedeutung. Wer seine Immobilie vor dem Verkauf oder zur Werterhaltung sanieren möchte, kann teilweise staatliche Fördermittel in Anspruch nehmen. Informationen hierzu stellt das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bereit. Auch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet finanzielle Unterstützung an.
Potenzial zur Wertsteigerung
Es ist wichtig zu beachten, dass die Empfehlungen im Energieausweis keine fachliche Beratung ersetzen. Ein unabhängiger Energieberater kann detailliert aufzeigen, welche Sanierungen sinnvoll und notwendig sind und wie diese finanziert werden können.
Durch eine gut geplante Sanierung in Zusammenarbeit mit einem Experten lassen sich Wertminderungen beim Verkauf vermeiden. Eine strategische Herangehensweise kann sogar den Wert der Immobilie steigern. „Mit der richtigen Beratung und Planung kann eine Immobilie in Wandlitz an Attraktivität gewinnen“, so Annett Purfürstz.
Benötigen Sie Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie in Wandlitz? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns!
Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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